Bakanlık harekete geçti! Apartman ve site aidatlarında zam düzeni değişiyor!

Site ve apartman aidatlarında yaşanan yüksek oranlı artışlar ile keyfi yönetim uygulamalarına ilişkin vatandaşlardan gelen yoğun şikayetler üzerine kapsamlı bir mevzuat çalışması hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamındaki değişiklikler ve yeni kanun taslağının önümüzdeki günlerde Meclis gündemine sunulması bekleniyor.

SINIRSIZ ARTIŞ YETKİSİ VARDI!

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mevcut halinde, sitelerde aidat toplama ve belirleme yetkisi yönetim kuruluna veriliyor ancak aidat artış oranına ilişkin herhangi bir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidat tutarı, site sakinlerine bildirildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz yapılmazsa kesinleşiyordu.

Yapılacak düzenleme ile artık site yöneticisi sene başında site aidatlarında sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek. Bu oran veya sitenin büyüklüğüne ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni tutarın kesinleşmesi için 3 ay içinde de kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak.

 Bu toplantılarda karar alabilmek için de ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi kat malikleri adına temsilciler kurulunun 5’te 4 çoğunluk koşulu 3’te 2 olarak düzenlenecek. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.

“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile de site yönetim hizmetleri sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden tanımlanacak ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının denetimine tabi olacak. Bu şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Bu şirketlerin temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Şirketler ve sundukları hizmetler Bakanlıkça yetkilendirilmiş ‘denetçiler’ tarafından yılda en az 1 kez denetlenecek.

GERİYE DÖNÜK İŞLEM OLMAYACAK!

Kanun taslağı ev sahibi ya da kiracı olsun, bütün site sakinlerini ilgilendiriyor. Aidatları yüzde 50’ye varan oranlarda artırılan site sakinleri “Peki bizim durumumuz ne olacak” diye soruyor. Uzmanlar bu konunun detayının kanunun Meclis’ten geçmesiyle belli olacağını, geriye dönük işlem olmayabileceğini söylüyor.

Ancak kurulan danışma kurulu, kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini yılın başından itibaren olacak şekilde belirlerse taleplerin karşılanabileceği ifade ediliyor.