• BIST 100

    10275,75%0,46
  • DOLAR

    39,81% 0,10
  • EURO

    46,90% 0,33
  • GRAM ALTIN

    4274,45% 0,36
  • Ç. ALTIN

    6794,97% -0,20

Bir yanda 450 bin TL, bir yanda 60 bin TL gelir! Parası olan ona yöneliyor

Emlak Uzmanı 10 milyon TL parası olan birinin ayda 400 bin TL, 450 bin TL faiz geliri elde edebilecekken 10 milyona bir ev alıp 60 bin, 70 bin ya da 80 bin TL'ye evi kiraya verip gelir elde etmeye yönelmediğini anlattı.

EKONOMİ 7.11.2024 10:18:00 0
Bir yanda 450 bin TL, bir yanda 60 bin TL gelir! Parası olan ona yöneliyor

Konut fiyatlarında son durum ne? Kiralık ev fiyatları düşüyor mu yükseliyor mu? Şu anda ev almak mantıklı mı? Birikimlerini farklı yatırım araçlarıyla değerlendirmeyi düşünenler emlak sektöründeki son durumu da yakından takip ediyor. Emlak Uzmanı Gamze Özlü, piyasadaki son durum ve vatandaşların tercihlerine dair çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. İşte detaylar…

“MADDİ BİR BİRİKİMİNİZ VARSA TAM FIRSAT”

KİRA

"Aslında çok hızlı bir şekilde, işte pandemi, deprem arka arkaya bunlar geldikten sonra çok hızlı bir şekilde arttı. Yani bizim böyle 2 milyon 500 bin TL gibi dediğimiz villalar bir anda işte 25 milyonlara çıktı. Tam 10 katına çıktı. Yani inanılmayacak şekilde. Aynı şekilde kiralar da ama artık bu uzun bir süreden beri satışların artık durma noktasına gelmesinden dolayı uzun bir süredir, yani şöyle söyleyebilirim; 6-7 aydır durma noktasında. Böyle olunca da artık bir kırılma gibi oldu, o yukarı doğru çıkan ivme bu sefer aşağı doğru inmeye başladı ama şimdi de artık bir yerde tıkandı. Hani bir düzlükte diyebilirim. Kimse fiyatını da artık bu saatten sonra indirmiyor ama satış yapamadığı için yukarıya doğru da çıkmıyor. Fiyatlar şu an hani biz gayri menkul danışmanları olarak hani şey noktasındayız; eğer bir maddi bir birikiminiz varsa tam fırsat, alma noktasındayız diyebilirim, alınabilecek.

thumbs_b_c_1e8001ed9aaeee943fff592cb6070cc1

"PARASI OLAN MEVDUAT FAİZİNE KAPILIYOR"

Ama tabii ki herkes gibi bütün vatandaş da tabii ki parası olan da bu mevduat faizine kapılıyor, mevduat faizinin getirisini görünce de gayrimenkul almaktan, yine de dip fiyat olsa bile vazgeçiyor. Diyor ki yani ben aylık işte bu paraya bu kadar işte 10 milyona ayda 400 bin TL faiz varken 450 bin TL bankasına göre faiz varken ben 10 milyonluk ev alsam ne kadara kiraya verilir? En fazla işte 70 bin TL'ye verebilir, 80 bin TL'ye verebilir. Bunlar da büyük rakamlar aslında. Düşünecek olursak karı koca çalışan bir ailede işte bu bir mühendis de olsa ödeme gücü…

iStock-1189272922

Mevduat faizinde de diyor ki 10 milyon TL'ye ben şimdi bunu bir eve bağladığım takdirde verebileceğim maksimum kira bedeli 60 - 70 bin TL ama bankaya yatırdığımda 400 bin TL gelirim var diyor. Tabii ki böyle olunca yatırımcı da yani yatırım yapmak istemiyor."

iStock-1369559273 (1)

KİRALARDA DÜŞÜŞ VAR MI?

Özlü, Çağlayan'ın 'Kiralarda bir düşüş var mı?' sorusuna yönelik ise şu şekilde konuştu:

“Kiralarda bir düşüş yok. Bu şundan kaynaklanıyor arz talep dengesinden. Yani arz üretim yok bizde şu an için. Yani mütaahhitler de diyor ki bu evi yapacağım satamadıktan sonra niye yapayım inşaat maliyeti inanılmaz yüksek ama üretim yok. İşte biz de diyoruz ki aslında buradan nasıl çıkabiliriz, yani insanların da ev sahibi olması gerekiyor. Burada da aslında devlete belediyelere düşüyor. Yani belki kamu arsaları kamu arazilerini inşaata açacaklar, buralarda imar çıkartacaklar ama tabii ki lüks konut değil yani minimum düzeyde bir belediye belki işte kendi arsasını inşaata açacak, minimum bedellerle işte vatandaşın alabileceği fiyatlarda yapılması gerekiyor.”

thumbs_b_c_22e0c62ebf91af6cd7eb633b0e042b6a

KREDİ FAİZ ORANLARI

Konuşmasında kredi faiz oranlarına da değinen Özlü, şu ifadeleri kullandı:

"Bu kredi faiz oranları da inanılmaz yüksek. Yani işte yüzde 4, yüzde 5'lerle kredi oranları var. Siz 2 milyon bankadan kredi kullanacaksınız, işte 7 milyon - 8 milyon bazı bankaya göre 10 milyon geri ödemesi olacak. Bu bir kere insanı baştan korkutuyor. Biz yine diyoruz ki işte hani belki bir sene sonra bu bedel size komik rakamlar gelecek, ödeyebileceksiniz diyoruz ama yine de insanlar korkuyor. Ben 2 milyon alacağım 8 milyon ödeyeceğim bu nasıl bir iş diyor yani."

thumbs_b_c_b293b4603f182b903a5f9da752a6e11a

Kira artışlarıyla ilgili son durumu değerlendiren Özlü, şu şekilde konuştu:

"Yeni ev yapılmadığı için bu kira artışları durmayacak. Çünkü ev yok. Çünkü eski kiracı da çıkmak istemiyor. Şu an hani biz 60 - 70 bin TL'leri konuşurken 5 bin liraya kirada oturan kiracılar var, onlar da çıkmıyor. Sonuna kadar haklarını artık bir avukat gibi biliyorlar. Diyorlar ki ben gününde kiramı ödersem zaten kira tespit davası açması 5 yıl, beni çıkartması 10 yıl, ben niye çıkayım diyor.

thumbs_b_c_ba5386da430743675eb24029a108bae0

Sana 300 bin TL vereceğim, 500 bin TL vereceğim diye artık kiracılara mal sahipleri para teklif ediyor onu çıkartmak için ama yine de ona ulaşamıyor. Çünkü kiracı o kadar hakkını biliyor ki diyor ki ben 1'i ile 5'i arası kiramı yatırıyor muyum, tamam. Kiralık ev de bulunamıyor, eski kiracılar çıkmıyor çıksa ben nereye yerleşeceğim diyor. Böyle bir ev bulma imkanı yok, en azından zorlayabildiğim kadar, 10 sene mi zorlayayım diyor. Artık mahkeme yoluyla tahliye kısmı açılana kadar...

thumbs_b_c_dec4efe2b43608dee810365fa30d94c2

İSTANBUL'DA ORTALAMA EV KİRALARI

10 bin TL'nin altında ev yok. İşte farklı yatırım araçları var; işte altın, gümüş gibi, bunlara da insanlar yöneliyor ama ben diyorum her zaman için arsa mantıklı. En azından 1 liraya aldığınız arsanın 5 sene sonra 20 lira olma ihtimali var. Hani oradan bir imar geçebilir, bir şey olabilir, bu şekilde kazançlarla belki konut sahibi olabilirler.

thumbs_b_c_e078a7ff48f27eb15e2efee409921e67

Satış yok denecek kadar az. Biz bütün yazı kiralama yaparak geçirdik diyebilirim. Satış çünkü artık durmuş noktaydı. Burada da emlak sektörünü ayakta tutan öğrenciler. Yani inanılmaz vaziyette. Çünkü onlar 3 yıl, 4 yıllığına geliyorlar, kiralama yapıyorlar ve gidiyorlar. Mal sahipleri de özellikle diyor ki kiracı isterken ya öğrenci olursa, eskiden yeni evli istiyorlardı, eskiden öğrenciye ev verilmezdi, şimdi öğrenci böyle
pırlanta gibi oldu. Yani herkes öğrenci kiracım olsun sonuçta, 3-4 yıl sonra bu öğrenci kiracım çıkacak, ben de yine yüksek gerçek reel bedelden bunu tekrar kiraya verebileceğim diyor. Onun için öğrenciler pırlanta oldu."

Haberi Yorumla

MSB duyurdu! Şehit olan 5 askerimizin isimleri belli oldu...

Pozantı'da katliam gibi kaza! Aynı aileden 5 kişi can verdi...

Zeydan Karalar’a destek için İstanbul'dalar; "Asla yalnız bırakmayacağız"

Gölgede sıcaklık 38 derece...

“Devlet Bahçeli rol modelimiz”

Halil Nacar, vatandaşın sağlık talebini dinliyor

Adana’da ‘sazan sarmalı’ dolandırıcılığı...

Zeydan Karalar’ın gözaltına alınmasına tepkiler artarak devam ediyor

2020 ve sonrası doğanları bekleyen büyük tehlike!

Kredi kartıyla alan yandı! Takibe giriyor...

Bülent Ersoy'un makyajsız hali sosyal medyayı salladı

Okan Buruk tatilin keyfini eski eşiyle çıkardı...

Zamlı maaşların yatacağı tarih belli oldu! Kim ne zaman ödeme alacak?

Çarpıcı iddia: Ece Erken hem Erdal hem kardeşi Erdinç Acar'la aşk yaşadı

Türkiye kavrulacak: Gölgede bile 40 derece olacak

Yumurtalık ’da denize giren bir kişi boğuldu...

Etrafındaki araziler küle döndü, bir tek orası yanmadı...

Adana 01 yeni transferlerle kadrosunu güçlendiriyor!

Uzak Şehir'in Pakize'si "Daha da görürsünüz" diyerek noktayı koydu

Başkan tutuklandı! Eski gelini serbest...

Emlakçıların 1 TL oyununa geçit yok!

Uzmanından 'kene' alarmı! Dışarıda uyumayın!

Adana Demirspor Teknik Direktör Koray Palaz ile Anlaştı...

Liderlik Okulu Adana’da Gerçekleştirildi...

CHP İl Başkanı Tanburoğlu: “Sakın tutuklama yapmayın”

Karalar'dan “En kısa sürede özgürlükte buluşacağız” mesajı

Ekspere götürdü şok oldu: Sıfır aldığı Peugeot panelvan boyalı ve ’Sök-tak’ çıktı

Kahve kutularındaki 825 kilo eroin, uyuşturucu ağını ortaya çıkardı: 16 tutuklama

İşte Zeydan Karalar'ın başını yakan o iş insanı...Rüşvetin detayı belli oldu!

Emekli olanlar da radara girdi 'Maaşlar kesilir, ödenenler geri alınır'

Yükleniyor

Zeydan Karalar’a destek için İstanbul'dalar; "Asla yalnız bırakmayacağız"

“Devlet Bahçeli rol modelimiz”

Zeydan Karalar’ın gözaltına alınmasına tepkiler artarak devam ediyor

Liderlik Okulu Adana’da Gerçekleştirildi...

CHP İl Başkanı Tanburoğlu: “Sakın tutuklama yapmayın”

Karalar'dan “En kısa sürede özgürlükte buluşacağız” mesajı

Türk-İş, eylemlerini kararlılıkla sürdürüyor; “Bu ülkenin temel direğiyiz”

Çarpıcı anket sonuçları... Açık ara önde!

Ayhan Barut, "Kendilerine sefa, halka sefalet"

"Hayvancılıkta şap krizi büyüyor"

Pozantı'da katliam gibi kaza! Aynı aileden 5 kişi can verdi...

Yumurtalık ’da denize giren bir kişi boğuldu...

Etrafındaki araziler küle döndü, bir tek orası yanmadı...

Emekli olanlar da radara girdi 'Maaşlar kesilir, ödenenler geri alınır'

"Boşol, boşol, boşol" diyen kocanın kusurlu...

Adana’da tehlikeli serinlik: Gençler ve çocuklar ölümle burun buruna

Kozan’da bahçe yangını ormana sıçramadan söndürüldü

Kartalkaya faciası unutulamıyor!

Ceyhan’da orman yangını

Demirçalı’dan çiftçiye destek vatandaşa ikram

Gölgede sıcaklık 38 derece...

Dıblanzade Konağı Gündüz Bakımevi’nin temeli atıldı

Yüreğir belediyesi kıyafet bankası törenle açıldı

Lezzet Festivalin'nin Bu Yılki Teması “Kuşaktan Kuşağa”

Yüreğir’e 2 Kent Lokantası Açılıyor!

Başkan Demirçalı 2024 borçlarını da ödüyor!

Seyhan’da 7. Kreş ve çok amaçlı tesisin temeli atıldı”

Vali Köşger Seyhanlı vatandaşlarla buluştu!

Çukurova’da serinlik ve eğlence bir arada

Seyhan’da 7. Gündüz Bakımevi ve Sosyal Tesisin temeli atılıyor...

Halil Nacar, vatandaşın sağlık talebini dinliyor

Uzmanından 'kene' alarmı! Dışarıda uyumayın!

Ticaret Bakanlığı ifşa etti! Satışı yasaklandı piyasadan toplatılıyor

Utanmazlar tek tek ifşa edildi...

Erkekler için büyük tehlike! "Sessiz hastalık"

5 farklı akıllı kanser ilacı geri ödeme listesine alındı...

Nacar’dan Otizm farkındalık vurgusu

Öyle bir hata yapıldı ki! Yüz felci geçirdi...

Nacar: Bağımlılıkla birlikte mücadele

DNA'lar yeniden kodlanacak!

ATÜ, Dünyanın En Büyük Bilim Kafe Etkinliğine Tarihi Mekânda Ev Sahipliği Yaptı

YÖK Öncülüğünde 81 İlde Eş Zamanlı Bilim Kafe Etkinlikleri Düzenlendi

Veliler ve öğrenciler bekliyordu: MEB'den LGS açıklaması

TSYD-Emir koleji işbirliği...

Çukurova Belediyesi kreşlerinde mezuniyet heyecanı

Çukurova Öykü Ödülü Yarışması’na başvurular başladı

Sınav alanına erken gelmesine rağmen sınava giremedi

Amaç Adana’nın marka değerini yükseltmek...

YKS maratonu başladı! Milyonlarca öğenci, üniversite hayali için TYT'de ter döküyor

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

Bülent Ersoy'un makyajsız hali sosyal medyayı salladı

MAGAZİN

Okan Buruk tatilin keyfini eski eşiyle çıkardı...

MAGAZİN

Zamlı maaşların yatacağı tarih belli oldu! Kim ne zaman ödeme alacak?

EKONOMİ

Çarpıcı iddia: Ece Erken hem Erdal hem kardeşi Erdinç Acar'la aşk yaşadı

MAGAZİN

Türkiye kavrulacak: Gölgede bile 40 derece olacak

TÜRKİYE

Yumurtalık ’da denize giren bir kişi boğuldu...

YAŞAM

Etrafındaki araziler küle döndü, bir tek orası yanmadı...

YAŞAM

Adana 01 yeni transferlerle kadrosunu güçlendiriyor!

SPOR

Uzak Şehir'in Pakize'si "Daha da görürsünüz" diyerek noktayı koydu

MAGAZİN

Başkan tutuklandı! Eski gelini serbest...

POLİS-ADLİYE

2020 ve sonrası doğanları bekleyen büyük tehlike!

2025 Avrupa Diploması Adana Büyükşehir Belediyesi’nin

Hayat kurtaracak aşama için tarih verildi...

7 yaşındaki çocuğun başına geldi: Böyle zehirlenme tipini duymadınız!

Orta Doğu'da nükleer gerilim!

Daha güçlü geri döndü! Bu belirtilere aman dikkat

Füzeler peş peşe fırlatılırken ABD Başkanı Trump; "Yakında İsrail ve İran arasında barış olacak"

İsrail Tebriz'e saldırı başlattı...

Orta Doğu'da füze savaşı! İran'dan İsrail'e misilleme geldi...

İsrail’in İran’ı vurmasının ardından İncirlik Üssü’nde sessizlik hakim