Otopark, rüzgarlık ve yangın merdivenine yeni kurallar...

Malikler ile belediyeler arasında uzun süredir binlerce davaya konu olan müstakil konutlardaki yapı ruhsatlarına ilişkin olarak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni düzenlemelere gitti.

MÜSTAKİL KONUTLARDA OTOPARK KOLAYLIĞI

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, yalnızca tek bağımsız bölümlü müstakil yapılardan oluşan parsellerde geçerli olmak üzere; Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında gerekli muvafakatların alınması, her konutta aynı uygulamanın yapılması ve görsel–yapısal bütünlüğün korunması şartıyla bazı otopark uygulamaları ruhsata tabi tutulmayacak.

Buna göre, can güvenliği ön planda tutularak, taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi, fen ve sanat kurallarına uyulması, yangın tedbirlerinin alınması ve parsel sınırlarının ihlal edilmemesi kaydıyla; otopark ihtiyacıyla sınırlı olmak üzere en az iki cephesi açık, iç yüksekliği 3 metreyi geçmeyen, sökülüp takılabilir metal profiller üzerine yapılan ve yangına dayanıklı malzemeden oluşan basit garaj örtülerine ruhsat aranmayacak. Bu yapılar bahçe mesafeleri içinde de yapılabilecek.

RÜZGARLIK HOLÜ İÇİN RUHSAT ŞARTI KALDIRILDI

Yönetmelikte yapılan bir diğer değişiklikle, müstakil konutlarda bina giriş kapısı önünde yer alan ve dış mekâna açılan rüzgarlık holleri de ruhsattan muaf tutuldu. Alanı 7 metrekareyi, iç yüksekliği ise 3 metreyi aşmayan; dökülüp takılabilir nitelikte malzemeden yapılan bu alanlar, çoğunlukla kış bahçesi olarak kullanılıyor.

YANGIN MERDİVENİNE ESNEKLİK

Mevzuat değişiklikleri, yapı yüksekliği, kat veya alan artışı ya da kullanım amacının değişmesi nedeniyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut binalarda da yeni bir düzenlemeye gidildi. Buna göre, bina içinde yapılacak tadilatlarla yangın merdiveni tesis edilmesinin mümkün olmaması halinde; can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uygun olarak, asgari ölçülerde yangın merdiveni yapılabilecek. Yangın merdivenleri, yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,5 metre, ön bahçelerde ise en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla inşa edilebilecek.