• BIST 100

    10391,69%2,22
  • DOLAR

    32,30% -0,03
  • EURO

    35,04% 0,40
  • GRAM ALTIN

    2394,86% -0,83
  • Ç. ALTIN

    3865,24% -0,26

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”


Pozantı’da yollar sil baştan yapılıyor...

Baba dehşeti! Adana'dan Eskişehir'e gelip kızını ve torununu katletti

“Yaşlılara, kadınlara, çocuklara öncelik verelim”

Çukurova kreşleri 260 mezun verdi

Yüreğir Belediyesi Mali Disiplini Sağlıyor

Balcalı Hastanesinin Kalitede Üstünlüğünü Bir Kez Daha Kanıtladı

Konut satışları düştü!

Başkan Kozay konteyner kentte çocuklarla bayramlaştı...

“Şakirpaşa Havalimanı’nı kapattırmayacağız”

Depremi 117 saniye önce bildirecek! Akademisyenlerden hayat kurtaran çalışma

Yüzde 100 zam gelebilir...

Fiyatlar uçtu biletler tükendi...

Kesintisiz, eş zamanlı, doğru ve emniyetli çalışıyor...

Bayram öncesi akaryakıt fiyatları değişti...

Koyunları sokak ortasında kestikleri yetmezmiş gibi bir de kanlarını yola akıttılar

81 ilde ücretsiz olacak: Spor, görsel sanatlar, müzik, bilişim...

Adana’da konteyner kentte Kızılay kütüphane açtı

Bitkisel deyip, gözümüz kapalı yiyoruz ama...

Depremzedelere AFAD darbesi

Vahşette yeni detaylar ortaya çıktı...

SSK, Bağ-Kur, memur emeklisinin gözü SGK'daydı...

11 yaşındaki Ahmet göz göre göre ölmüş!

Sağlık Müdürü Nacar’dan Emniyet Müdürüne ziyaret

Sarıçam'da yüzme kursları 26 Haziran'da başlıyor!

Göle 400 bin civarında yavru balık bırakıldı...

13 yaşındaki erkek çocuğuna tecavüz etmek için sıraya girdiler!

Başkan Oya Tekin’den, yaz spor okulları’na davet

Uyuşturucu operasyonunda 2 uzi ve 11 ruhsatsız tabanca ele geçirildi

“Anadolu Panelleri” Adana’da Gerçekleşti...

Çocuklar çocuk gibi büyüsün, geleceğimiz sağlıklı olsun

Yükleniyor

Kuş gribi kaynaklı ilk insan ölümü! DSÖ doğruladı...

ASİM'DEN Filistin için gece nöbeti ve çadır eylemi...

'Tek bir vaka bile acil eylem çağrısı olmalı'

Yusuf Kanlı, “Şımaran bir CHP gerçeği var”

Müracaat edebilmek bile başarı sayılıyor!

Güneş'te dev bir patlama gerçekleşti! Fırtına dünyaya yaklaşıyor

Son derece dirençli!

Çok şiddetli olacak, Bugüne dikkat!

Şiddetli bir jeomanyetik fırtına tespit edildi...

Şimdi de dünya çapında bir karar alındı...

“Yaşlılara, kadınlara, çocuklara öncelik verelim”

“Şakirpaşa Havalimanı’nı kapattırmayacağız”

Depremzedelere AFAD darbesi

Milli Gençlik Derneği'nin Adana İl Başkanlığı’na Hasan Arık Atandı

Buğday üreticisi gözyaşıyla bayrama giriyor!

Türkiye Ayçiçeği İthalatinda Dünya Lideri

Yeniden Refah Partisi’nin yeni İl Başkanı Özkut Özdemir oldu

Asgari ücretliler ve emekliler için ikramiye çağrısı

Sarıçam Belediye Başkanı Bilal Uludağ’a Önemli Görev

Özgür Özel'den erken seçim açıklaması: İktidara talibiz

Yüreğir Belediyesi Mali Disiplini Sağlıyor

Konut satışları düştü!

Yüzde 100 zam gelebilir...

Bayram öncesi akaryakıt fiyatları değişti...

“Anadolu Panelleri” Adana’da Gerçekleşti...

Buğday üreticisi tepkili, ”Yüzde 10 vermek vicdansızlıktır”

Tiryakileri kızdıracak haber!

ATM'lerde yeni dönem başladı! Çarpıcı özellik!

Kredi kartında tarihsel ortalama aşıldı...

Yeni vergi geliyor...

Sarıçam'da yüzme kursları 26 Haziran'da başlıyor!

Başkan Oya Tekin’den, yaz spor okulları’na davet

Adana 01 Volkan Bekiroğlu ile anlaştı...

ÇİLTAR Masa Tenisi İhtisas Türkiye Kupası’nda 2. Oldu

U-18 1. Ligine Yükselme Mücadelesi Kızışıyor!

İSŞV ve ATDSK sponsorluk anlaşması imzaladılar

Adana Demirspor'da Murat Sancak yeniden başkan! İ şte yeni yönetim...

ABBSK U16 Kız Basketbol Takımı kupayı Zeydan Karalar’a getirdi

ÇİLTAR Masa Tenisi İhtisas Averajla Türkiye 2.si

Eren Mert bir ilke imza attı...

SSK, Bağ-Kur, memur emeklisinin gözü SGK'daydı...

Çukurova Belediyesi kurban satış ve kesim yerlerini denetledi

Nennioğlu, 'Daha kaç bebek ölecek'

Beklenen gün geldi, kararı Cumhurbaşkanı Erdoğan duyuracak

İşte başıboş sokak köpekleri düzenlemesinin detayları...

Mayıs enflasyonu ile yepyeni hesap: Zamlı maaşlar için tarih netleşti

SGK Uzmanı, 'Hükümetin hesabı net' diyerek duyurdu

‘Temmuz’a kadar 20 bin lirayı bulacak’

'27 Mayıs Darbesi silinmez bir leke bırakmıştır'

Yusuf Kanlı, “Türk gençliği geleceğimizdir!”

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 38 33 2 3 66 102
2.Fenerbahçe 38 31 1 6 68 99
3.Trabzonspor 38 21 13 4 19 67
4.İstanbul Başakşehir 38 18 13 7 14 61
5.Kasımpaşa 38 16 14 8 -3 56
6.Beşiktaş 38 16 14 8 5 56
7.Sivasspor 38 14 12 12 -7 54
8.Alanyaspor 38 12 10 16 3 52
9.Rizespor 38 14 16 8 -10 50
10.Antalyaspor 38 12 13 13 -5 49
11.Gazişehir Gaziantep 38 12 18 8 -7 44
12.Adana Demirspor 38 10 14 14 -7 44
13.Samsunspor 38 11 17 10 -10 43
14.Kayserispor 38 11 15 12 -13 42
15.Hatayspor 38 9 15 14 -7 41
16.Konyaspor 38 9 15 14 -13 41
17.Ankaragücü 38 8 14 16 -6 40
18.Fatih Karagümrük 38 10 18 10 -3 40
19.Pendikspor 38 9 19 10 -31 37
20.İstanbulspor 38 4 27 7 -53 16