• BIST 100

    10366,16%-0,04
  • DOLAR

    40,37% 0,20
  • EURO

    46,95% 0,33
  • GRAM ALTIN

    4349,49% 0,54
  • Ç. ALTIN

    6958,85% 0,87

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”

Haberi Yorumla

'Yeni vergiler yolda' Akaryakıt, tütün ve alkol...

CHP'nin Adayı Güngör Geçer ABB Başkan Vekili Seçildi...

Adanaspor transferlere başladı...

CHP Adayı Geçer, İki Turda Fark Attı...

Kısacık: Çiftçinin Alın Teri Gümrükte Sıfırlandı

ÇGC'nin emektarı Asiye abla son yolculuğuna uğurlandı

Adana Büyükşehir’de Başkan Vekili Netleşti...

600 bin kamu işçisi bu haberi bekliyordu! Hükümet üçüncü zam teklifini duyurdu...

2050'de olması bekleniyordu, 2025'te başladı: Kriz kapıda! Bazı ülkeler anında alarma geçti!

Deniz Dönmezer Avrupa’nın radarında...

İşte Başvuru Şartları ve Kadro Detayları...

"Ayçiçeğinde de gümrük vergisi düştü, ithalat kapıları açıldı"

Vali Köşger; “Gençlerimiz tarım sektörüne kazandırılmalı”

'Yüzlerin güleceğine eminiz' Oranları siz belirliyorsunuz, o şart yerine gelirse...

Başkan Emrah Kozay, su oyun parkı’nda çocuklarla buluştu

Emlakçıdan 3 milyon TL haraç isteyip iş yerini kurşunladılar, olayın azmettiricisi kuzeni çıktı

CHP'li Barut, "Talan teklifi geri çekilsin"

Güldür Güldür'ün yıldızı Toygan Avanoğlu'nun İranlı eşi gündem oldu!

Schengen'den güzel haber!

Fiyat etiketlerinde yeni düzenleme! Bakanlık hareket geçti...

Bu illerde yaşayanlar dikkat! Meteoroloji uyardı: Kuvvetli geliyor!

Bu enfeksiyonda ciddi artış var! Havuz ve denize girmeden önce dikkat!

Memurlar dikkat! Yarı zamanlı çalışma hayata geçiyor...Maaşta kesinti olacak mı?

Serinlemek isterken atak geçirebilirsiniz! Migreni yazın ne tetikliyor?

Adana’ya plazma bağış merkezi kuruluyor

Adana’da korkutan ev yangını...

Yargıtay'dan yeni karar...

Nennioğlu, "Ücretlendirme Adaletsizliği Kabul Edilemez"

Özel okul fiyatları için kritik adım! Yemek, servis, kırtasiye gibi ücretler...

MasterChef jürisi Somer Sivrioğlu 25 yaş küçük sevgilisiyle aşk tatilinde!

Yükleniyor

CHP'nin Adayı Güngör Geçer ABB Başkan Vekili Seçildi...

CHP Adayı Geçer, İki Turda Fark Attı...

Kısacık: Çiftçinin Alın Teri Gümrükte Sıfırlandı

Adana Büyükşehir’de Başkan Vekili Netleşti...

"Ayçiçeğinde de gümrük vergisi düştü, ithalat kapıları açıldı"

CHP'li Barut, "Talan teklifi geri çekilsin"

Ayhan Barut'tan Meclis'te kölelik dayatmasına sert tepki

Cumhur İttifakı ABB Başkan Vekili Adayı Abdullah Avcı Oldu

“Bugün mesele sadece siyasi değil, vicdani bir kırılmadır”

“Mısır ithalatıyla yabancı çiftçi kazanıyor, bizim üreticimiz borç batağına sürülüyor!”

İşte Başvuru Şartları ve Kadro Detayları...

Vali Köşger; “Gençlerimiz tarım sektörüne kazandırılmalı”

Memurlar dikkat! Yarı zamanlı çalışma hayata geçiyor...Maaşta kesinti olacak mı?

Adana’ya plazma bağış merkezi kuruluyor

Adana’da korkutan ev yangını...

Yargıtay'dan yeni karar...

Türk Kızılay Sarıçam şubesi açıldı...

Adana’da motosiklet ile otomobil çarpıştı: 1 ölü, 1 yaralı

Sokakta bıçaklı saldırıya uğrayan bir kişi ağır yaralandı

Yıllardır tartışılıyor! Süresiz nafaka döneminde sil baştan...

Başkan Emrah Kozay, su oyun parkı’nda çocuklarla buluştu

En lezzetli karpuz nerede yetişiyor?

Yumurtalık’ta, etiket, fiyat denetimi ve temizlikte taviz yok!

Seyhan Belediyesinden çocuklara teknoloji dolu yaz kampı

“Karataş sahil şeridi nitelikli bir yaşam alanına dönüştürülecek”

Seyhan Belediyesi bir ilke daha imza attı…

Gölgede sıcaklık 38 derece...

Dıblanzade Konağı Gündüz Bakımevi’nin temeli atıldı

Yüreğir belediyesi kıyafet bankası törenle açıldı

Lezzet Festivalin'nin Bu Yılki Teması “Kuşaktan Kuşağa”

Bu enfeksiyonda ciddi artış var! Havuz ve denize girmeden önce dikkat!

Serinlemek isterken atak geçirebilirsiniz! Migreni yazın ne tetikliyor?

Nennioğlu, "Ücretlendirme Adaletsizliği Kabul Edilemez"

O meyveleri tüketirken dikkat! "Zararlı olabilir"

“Aile Hekimliğinde Adalet Kazandı, Mücadelemiz Sonuç Verdi”

O meslek tekrar yükselişte! İş garantisi geldi...

Uzmanlardan ailelere uyarı! Çocuklarınız risk altında...

Aile hekimliğinde yeni düzenleme! Süre uzatıldı...

Yeni düzenleme yolda! 1 milyon TL ceza, meslekten men... Üye olmayan yapamayacak

Akdeniz’de deniz suyu sıcaklığı arttı zehirli balıklar geldi...

Özel okul fiyatları için kritik adım! Yemek, servis, kırtasiye gibi ücretler...

Vali Köşger LGS birincileriyle bir araya geldi

Abdi Sütcü Sağlık Hizmetleri MYO 407 Mezun Verdi

Okul servisleri ve toplu taşımada yeni dönem! Artık zorunlu olacak

MEB harekete geçti! Özel okullarda yeni dönem! Yönetmelik değişti; Zorunlu olacak!

Nacar: Adana’nın Göz Bebeği Gençlerimizle Gurur Duyuyoruz

Gündoğdu bu sene de LGS Türkiye birincisi oldu!

ATÜ, Dünyanın En Büyük Bilim Kafe Etkinliğine Tarihi Mekânda Ev Sahipliği Yaptı

YÖK Öncülüğünde 81 İlde Eş Zamanlı Bilim Kafe Etkinlikleri Düzenlendi

Veliler ve öğrenciler bekliyordu: MEB'den LGS açıklaması

İşte Başvuru Şartları ve Kadro Detayları...

YAŞAM

"Ayçiçeğinde de gümrük vergisi düştü, ithalat kapıları açıldı"

SİYASET

Vali Köşger; “Gençlerimiz tarım sektörüne kazandırılmalı”

YAŞAM

'Yüzlerin güleceğine eminiz' Oranları siz belirliyorsunuz, o şart yerine gelirse...

EKONOMİ

Başkan Emrah Kozay, su oyun parkı’nda çocuklarla buluştu

YEREL

Emlakçıdan 3 milyon TL haraç isteyip iş yerini kurşunladılar, olayın azmettiricisi kuzeni çıktı

POLİS-ADLİYE

CHP'li Barut, "Talan teklifi geri çekilsin"

SİYASET

Güldür Güldür'ün yıldızı Toygan Avanoğlu'nun İranlı eşi gündem oldu!

MAGAZİN

Schengen'den güzel haber!

DÜNYA

Fiyat etiketlerinde yeni düzenleme! Bakanlık hareket geçti...

2050'de olması bekleniyordu, 2025'te başladı: Kriz kapıda! Bazı ülkeler anında alarma geçti!

Schengen'den güzel haber!

ABD vizesine başvuracaklar dikkat! Bu şart yerine getirilmezse iptal edilecek

Mide kanseri sessiz katil! Milyonlarca can kaybı olabilir...

2020 ve sonrası doğanları bekleyen büyük tehlike!

2025 Avrupa Diploması Adana Büyükşehir Belediyesi’nin

Hayat kurtaracak aşama için tarih verildi...

7 yaşındaki çocuğun başına geldi: Böyle zehirlenme tipini duymadınız!

Orta Doğu'da nükleer gerilim!

Daha güçlü geri döndü! Bu belirtilere aman dikkat