• BIST 100

    9203,37%1,11
  • DOLAR

    39,62% 0,16
  • EURO

    45,68% 0,20
  • GRAM ALTIN

    4296,95% 0,15
  • Ç. ALTIN

    6933,62% 0,33

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Vergi gelirlerini artırmak için bu yıl itibarıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı yeni bir adımı hayata geçirmeyi planlıyor.

25.05.2024 09:08:00 0
Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

Hazine ve Maliye Bakanlığı son dönemde vergi kaçaklarını önlemek amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Vergilerin tam olarak ödenebilmesi amacıyla ev alım satımı sırasında ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Buna göre ev satılırken bedeli eksperler belirleyecek.

Şu anda halihazırda Türkiye'den ev satın almak ya da satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin gerçekleştireceği tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu beyan etmesi zorunlu olarak uygulanıyor. Peki tapuda ekspertiz uygulaması genele yayılır mı? Uygulama piyasayı nasıl etkiler?

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘DAHA ÖNCE MECLİS GÜNDEMİNE GELMİŞTİ'

Konuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr'ye anlattı. Özelmacıklı konuşmasında şu ifadeleri kullandı: “Bu konu kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı çerçevesinde çeşitli dönemlerde dile getirilmiştir diyebiliriz. 2018 sonunda Meclis gündemine torba yasa çerçevesinde gelen ve bu kapsamda da Meclis'te torbadan çıkarılan bir konu olmuştu.

‘RAPORLARI AYRI BİR KURUM KONTROL EDİYOR'
Konu tüm taşınmazların satışında ekspertiz raporu istenmesiyle ilgiliydi. Şu anda bu düzenleme yabancılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında talep ediliyor. Yabancıların ağırlıklı konut aldığını varsaydığımızda yabancılara yapılan satışlarda gayrimenkul değerleme raporu zorunluluğu var. Hatta bu raporlar yapılan düzenlemeyle de ayrı bir kurum tarafından kontrol ediliyor.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

‘KREDİLİ SATIŞ İÇİN DE EKSPERTİZ ZORUNLULUĞU VAR'
Tapuda ekspertiz uygulaması yabancıya yapılan konut satışları haricin de, kredi ile yapılan satışlar için de yapılması gerekli olan bir rapordur.

EKSPERTİZ RAPORU İÇİN PARA ÖDENİYOR MU?

Mevcut durumda ipoteğe konu taşınmazların ekspertiz raporlarında kredi kullanan tüketiciler bankalara gayrimenkul değerleme raporları için bir bedel ödüyorlar. Bu bedel her yıl Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giriyor. Örneğin şu anda 150 metrekareye kadar konutlar için 5500 TL+KDV şeklinde bir ücret var. Bu ücret taşınmazların türüne, niteliğine göre farklılık gösteriyor. Yabancılar için hazırlanan ekspertiz raporlarında bu bedel iki katı alınıyor.

Eğer tüm gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu talep edilecekse burada ciddi anlamda değerleme raporu hazırlamayla ilgili maliyet söz konusu olacak. Bu maliyeti devlet mi karşılayacak, tapu harcına mı dahil edilecek? Çünkü taşınmazların türüne göre değerleme rapor fiyatları farklılık gösteriyor.

‘İLK ETAPTA PİLOT İLLER OLABİLİR'

Türkiye'de 2023 yılında 2 milyon 950 bin gayrimenkul satışı yapıldı. Bunun 1 milyon 400 bin seviyesi konut satışlarından oluştu. Kademeli bazı düzenlemeler yapılabilir. Bazı iller pilot il olarak seçilebilir. Öncelikle şirketlerin gayrimenkulleri için ilk etapta böyle bir düzenleme baz alınabilir.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

'BAZI TAŞINMAZLAR İÇİN YAPILABİLİR'

3 milyona yakın gayrimenkulün satıldığı bir sektör için her taşınmazda değerleme yapılması demek hem yeterli değerleme uzmanının olmadığı bir piyasada hem de bu kadar nitelikli bir adaptasyonun olamayacağını düşündüğümüzde sürecin sağlıklı ilerlemesi mümkün değil. Bölge bölge yapılması, bazı taşınmazlarda yapılması değerlendirilebilir.

Konutlarda rayiç değerle gerçek satış bedeli arasında fark daha az olsa da arsa ve arazi türü taşınmazlarda değer farkının daha çok olduğunu söylemek mümkün. Arsa ve arazilerde bazı bölgelerde gerçek değer ile rayiç arasında farklar görülebiliyor. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Değerlendirme Daire Başkanlığı kurulmuştu. Değer haritaları sistemlerinin geliştirilmesi, bunların mümkün olduğu kadar elektronik ortamda yapılmasını sağlayacak düzenlemelerin devreye alınması çok daha sağlıklıdır. Bunların taraflar için oluşturacağı ek maliyet söz konusu olacak. Bu maliyetin dikkate alınması lazım.

EKSPERTİZ RAPORU ZORUNLULUĞU PİYASAYI NASIL ETKİLER?

Bir ekspertiz raporu zorunluluğunun gelmesi tabi ki gayrimenkullerin doğru değerden satılmasını sağlar. Devletin 2023 yılında 60 milyar TL seviyesinde tapu harcı geliri olmuştu. Belki bu gelir çok daha yüksek rakamlara da çıkabilir.Tapu harcının yüksek olduğu da aşikar, yüzde 4'lük oran tüm satışlarda aslında devlete tapu harcı olarak kaydediliyor. Bazı ülkelerde farklı oranlar var, daha düşük daha yüksek oranlar var. Oradaki vergi uygulamaları birbirinden çok farklı. Dubai'de tapu harcı yüzde 6 ancak değer artışı kazancı adı altında bir vergi söz konusu değil.

Konut satışında yeni dönem! Bakanlık çalışmalara başladı

BAŞKA HANGİ DÜZENLEMER ÜZERİNDE DURULUYOR?

Hükümet tarafından geliştirilen düzenlemelere baktığımızda sadece ekspertiz raporu zorunluluğu gibi bir tek başlık düşünülmüyor. Gayrimenkul yatırım ortaklığı firmalarının mevcuttaki vergi muafiyetlerine bir düzenleme getirilmesi, birden fazla evi olanlar için bazı ek emlak vergisi düzenlemesi, kiralardan elde edilen gelirlerin vergilendirilmesi kısmındaki istisna oranlarının, götürü gider dediğimiz gider rakamlarının düşürülmesi gibi farklı konu ve başlıklar olduğunu görüyoruz. Her durumda yapılacak düzenlemelerin sektör açısından regülasyona fayda sağlayacak şekli ile değerlendirilmesi büyük önem arz ediyor.”

Haberi Yorumla

Sunay Karamık’tan Örnek Dayanışma!

Adana’daki orman yangınlarını çıkaran 7 şüpheli tutuklandı

YKS maratonu başladı! Milyonlarca öğenci, üniversite hayali için TYT'de ter döküyor

Arkadaşlarını uğurlamak istedi… Beşinci kattan düştü

Akaryakıta Cumhuriyet tarihinin en büyük zammı! 1 depo doldurmanın bedeli 500 TL arttı...

Kimliğini unutan öğrencinin imdadına polis yetişti, son dakika gelen sınava alınmadı

Emekliler için Temmuz'u işaret etti 'Avantaj elde edebilirler

Hafta sonu yağışlara dikkat!

23 kiloya kadar düşünce yoğun bakıma alınmıştı!

Denizde facia! 16 yaşındaki çocuk öldü, kardeşi yaşam savaşı veriyor!

24 ilin başsavcısı değişti...

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

Geri ödemede sıkıntılar derinleşiyor: Halkın yarısı borçlu...

"Şifrelerinizi hemen değiştirin"

Kredi kartı kullanan herkesi ilgilendiriyor! Yeni düzenleme yolda: Taksit süresi 6 aya çıkabilir

Başkan Demirçalı’dan Belediyeden Alacağı Olan Esnafa Çağrı

Adana’da 522 bin 217 öğrenci karne aldı

Adana’nın ilk yürüyen merdivenli yaya üst geçidinin temeli atıldı

Altınları için silahla başından vurulan kadın hayatını kaybetti

Tamer Dağlı’dan Sarıçam’a 1.000 Kişilik Öğrenci Yurdu Müjdesi

Nacar, Başsavcı Şahin’i ziyaret etti

3 gün eş zamanlı baskınlar düzenlendi...

Yaz sıcakları etkisini artırıyor...

Altın için bu olursa '2 bin 500'e düşer' 4 bin 500 TL beklenirken sil baştan...

Bunları yapmayan ilan veremeyecek!

Esra Erol'un oğlu İdris Ali 14 yaşında!

Akaryakıtta keyifleri kaçıracak dev zam! Tarih belli oldu...

Kozay’dan Adana’da bir ilk...

Bir Yıl Değil, Bir Gelecek Kaybediliyor...

Sinek değil canavar! Et ile besleniyor: Vücudu canlı canlı yiyor

Yükleniyor

Sunay Karamık’tan Örnek Dayanışma!

Tamer Dağlı’dan Sarıçam’a 1.000 Kişilik Öğrenci Yurdu Müjdesi

Sadullah Kısacık’tan İktidara Sanal Bahis ve Kumar Tepkisi

"Şeffaflık ve Hukukun Üstünlüğü Mali Politikayı düzeltir"

Başkan Erdem, "Göçmenler bir güvenlik riski taşıyor”

Hasibe Akkan: “Oya Başkanımızın Emanetine Sahip Çıkacağız”

"Toplu Sözleşme Taleplerimizde Israrcı, Birleşik Mücadelede Kararlıyız"

Orhan Sümer, “Kamu işçisine açlık dayatması”

Seyhan'ın yeni başkanı belli oldu...

Ceyhan Belediyesi'nde Başkan Vekili Sevil Aydar Yıldız Oldu..

Arkadaşlarını uğurlamak istedi… Beşinci kattan düştü

Kimliğini unutan öğrencinin imdadına polis yetişti, son dakika gelen sınava alınmadı

Denizde facia! 16 yaşındaki çocuk öldü, kardeşi yaşam savaşı veriyor!

Altınları için silahla başından vurulan kadın hayatını kaybetti

Nacar, Başsavcı Şahin’i ziyaret etti

Ünlü fenomenin estetik kabusu! Reklam anlaşması ölümle bitti

Sahil güvenlik komutanlığından Vali Köşger’e ziyaret

Çaldığı parayla alışveriş yaptı...

SASA’ya Türk Kızılay’dan Kurumsal Altın Madalya

Kan donduran görüntü! Cani babanın tekmesi çocuğu hastanelik etti...

Başkan Demirçalı’dan Belediyeden Alacağı Olan Esnafa Çağrı

Adana’nın ilk yürüyen merdivenli yaya üst geçidinin temeli atıldı

Kozay’dan Adana’da bir ilk...

COV'dan Azerbaycan’ın Başkenti Bakü’ye Direkt Uçuşlar Başladı...

Vali Köşger'in boş vakti yok!

Başka Bir Su Yönetimi Mümkün!

Başkan Demirçalı çağrı merkezi’nde telefonları cevapladı

Yüreğir’de Çocuk İşçiliğiyle Mücadeleye Tam Destek

Yüreğir Belediyesi’ne uluslararası bilgi güvenliği sertifikası

Adana “Unesco Gastronomi Kenti” olma yolunda ilerliyor

Sinek değil canavar! Et ile besleniyor: Vücudu canlı canlı yiyor

Yaz geldi, tehlike büyüyor! Özellikle bunu sakın yapmayın...

Bu hizmetler ücretli oldu...

Uzm. Dr. Polatöz, “Hekimin emeği gasp edilemez!”

İnsan üzerinde çalışmalar başlayacak...

Nacar, Tekin’e başarı diledi

Dünyada kan bağışında 3. sıradayız

Dikkat! Bitki çayları tehlike saçıyor...

Sağlık Bakanlığı'ndan yeni uygulama! Özel klinik kuruldu! Süre uzatıldı...

TEMAD'dan Kızılay’ın Kuruluş Günü’nde anlamlı etkinlik

YKS maratonu başladı! Milyonlarca öğenci, üniversite hayali için TYT'de ter döküyor

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

Adana’da 522 bin 217 öğrenci karne aldı

Bir Yıl Değil, Bir Gelecek Kaybediliyor...

 “Adana, marka şehir olma yolunda büyük bir potansiyele sahip”

Öğrenciler ve aileler dikkat!

ATÜ Rektörü Prof. Dr. Adnan Sözen Başardı...

Akbıyık, tüm öğrencilere LGS’de başarı diledi

ÇÜ, “Dünyaları Yiyoruz” Etkinliği Farklı Kültürleri Tek Mutfakta Buluşturdu

“Sosyal medya yazılı basını bitirdi kimse gazete almıyor”

24 ilin başsavcısı değişti...

Okullarda forma uygulaması geri dönüyor...

EĞİTİM

Geri ödemede sıkıntılar derinleşiyor: Halkın yarısı borçlu...

EKONOMİ

"Şifrelerinizi hemen değiştirin"

TEKNOLOJİ

Kredi kartı kullanan herkesi ilgilendiriyor! Yeni düzenleme yolda: Taksit süresi 6 aya çıkabilir

EKONOMİ

Başkan Demirçalı’dan Belediyeden Alacağı Olan Esnafa Çağrı

YEREL

Adana’da 522 bin 217 öğrenci karne aldı

EĞİTİM

Adana’nın ilk yürüyen merdivenli yaya üst geçidinin temeli atıldı

YEREL

Altınları için silahla başından vurulan kadın hayatını kaybetti

YAŞAM

Tamer Dağlı’dan Sarıçam’a 1.000 Kişilik Öğrenci Yurdu Müjdesi

SİYASET

Füzeler peş peşe fırlatılırken ABD Başkanı Trump; "Yakında İsrail ve İran arasında barış olacak"

İsrail Tebriz'e saldırı başlattı...

Orta Doğu'da füze savaşı! İran'dan İsrail'e misilleme geldi...

İsrail’in İran’ı vurmasının ardından İncirlik Üssü’nde sessizlik hakim

İsrail, İran'a saldırı başlattı! Tahran'da peş peşe patlamalar! Genelkurmay Başkanı öldürüldü...

Hindistan'da uçak düştü! İçinde 244 kişi vardı!

Yeni araştırma! Kanser riskini arttıran meslekler belli oldu...

Büyük salgın kapıda! Çin dünyayı uyardı...

Elektronik sigara yasağı başladı...

Sağlığınız tehdit altında...